Objekt 18: Heinrichstraße 87 - Mehrfamilienhaus

- Verkehrsanbindung an die B 4/B 7 sowie BAB 4/BAB 71 - gute Verbindung zu allen Stadtteilen durch ÖPNV - Stadtbahn-Haltestellen ca. 300 m entfernt

Das Grundstück ist im allgemeinen Wohngebiet am westlichen Rand des Stadtkerns an einer Hauptverkehrsstraße in unmittelbarer Nähe zur Kreuzung Binderslebener Knie gelegen. Die Umgebungsbebauung besteht aus Mehrfamilienhäusern in geschlossener Bauweise. Es handelt sich um ein Mittelhaus. Das Grundstück hat eine Straßenfront von ca. 15 m und eine Tiefe von ca. 16 m. Im nahen Umfeld gibt es verschiedene Kindergärten, Schulen, niedergelassene Ärzte sowie einen Supermarkt.

Die Erschließung ist ortsüblich; Strom, Wasser, Gas sowie öffentliche Kanalisation liegen an. Der Hausanschluss Strom sowie die Gasleitung wurden bereits erneuert. Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein kleiner Innenhof. Eine Befahrung des Hofes ist nicht möglich. Ein Altlastenverdacht sowie Baulasten bestehen nicht.

Das Gebäude ist voll unterkellert und in Massivbauweise errichtet. Es weist einen erheblichen Sanierungs- und Modernisierungsstau auf. Es erfolgte lediglich eine geringfügige Teilsanierung nach 1990. In den Jahren 2017/2018 wurden im Bereich des 3. OG/DG fachgerechte Sanierungsarbeiten nach Befall von Braunfäule und echtem Hausschwamm mit teilweiser Erneuerung von Holzbalkendecken durchgeführt.

Ein Energieausweis liegt vor.

Die Regularien der Vorgartensatzung, der Baumschutzsatzung sowie der Klimaschutzzone I. Ordnung sind zu beachten. Das Gebäude stellt eine Grenzbebauung zum öffentlichen Gehweg dar. Bezüglich der im Gehbahnbereich befindlichen Treppenanlage zum Hauseingang ist ein Gestattungsvertrag mit dem Tiefbau- und Verkehrsamt abzuschließen.

Zusätzlich zum Verkaufspreis wird eine Verkaufsnebenkostenpauschale in Höhe von 3% des Verkaufspreises erhoben.